规定和资产评定估计报告载明的应用限制范围使用资产评定估计报告；委托人或者其他资产评定估计报告使用人违反前述规定使用资产评定估计报告的，资产评定估计机构及其资产评定估计专业技术人员不承担责任。

  评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评定估计报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评定估计报告的使用人。

  理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

  性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产、负债清单以及权属证明等资料，已由委托人、被评估单位申报并经其采用盖章或其他方式确认。

  有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

  产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料做了查·资产评定估计报告

  验；对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评定估计报告的要求。

  受资产评定估计报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当最大限度地考虑资产评定估计报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

  资产评定估计准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

  限公司的委托，就宁波开利控股集团股份有限公司拟现金收购易普森100%股权之经济行为，对所涉及的宁波易普森电气有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。

  波易普森电气有限公司的全部资产及相关负债，包括流动资产和非流动资产及相应负债。

  况，考虑各种影响因素，采用资产基础法对宁波易普森电气有限公司进行整体评估。

  须委托人按照法律和法规要求履行资产评定估计监督管理程序后使用。评估结果使用有效期一年，即自 2024年 9月 30日至 2025年 9月 29日使用有效。超过一年，需重新进行评估。

  律法规和资产评定估计准则、资产评定估计原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，就宁波开利控股集团股份有限公司拟现金收购之经济行为，对所涉及的宁波易普森电气有限公司股东全部权益在评估基准日 2024年 9月 30日的市场价值进行了评估。现将资产评定估计情况报告如下： 一、委托人及其他资产评定估计报告使用人

  经营范围：实业投资；刀片、剃须刀、塑料制品、家用电器及配件、粘合剂（除化学危险品）的研发、制造、加工；金属材料、纺织原料及产品、建筑材料、日用百货、家用电器、服装、化工原料（除化学危险品）、机电设施（除汽车）、五金交电、工艺品、纸张的批发、零售；自营和代理各类货物和技术的进出口，但国家限定经营或禁止进出口的货物和技术除外；自有房屋租赁。（未经金融等监管部门批准不可以从事吸收存款、融资担保、代客理财、向社会公众集（融）资等金融业务） （二）被评估单位概况

  其制品制造；金属制作的产品研发；金属制作的产品修理；金属材料制造；建筑装饰、水暖管道零件及其他建筑用金属制作的产品制造；汽车零部件及配件制造；模具制造；金属矿石销售；金属材料销售；金属链条及其他金属制作的产品销售；机械设备销售；通讯设备销售；电子科技类产品销售；仪器仪表销售；体育用品及器材批发；汽车零配件批发；灯具销售；工艺美术品及收藏品批发（象牙及其制品除外）；建筑材料销售；五金产品批发；家用电器销售；·资产评定估计报告

  至 700万美元，增资部分由原股东按原出资比例投入。变更后股权结构如下：

  （（2022）浙 0205民初 4071号），就涉及易普森的继承纠纷一案进行调解。经调解确认，被继承人 HSU HAI MENG名下的易普森股权，由

  开利控股集团股份有限公司拟现金收购宁波易普森电气有限公司 100%·资产评定估计报告

  股权，为此需了解宁波易普森电气有限公司股东全部权益在 2024 年 9月 30日的市场价值。

  波易普森电气有限公司在评估基准日 2024年 9月 30日的全部资产及相关负债。

  限公司报表，资产总额 3,257.55万元，负债总金额 6,707.61万元，股东全部权益为-3,450.06万元。具体包括流动资产 1,816.37万元，非流动资产1,441.18万元，流动负债 6,707.61万元。

  普通合伙）审计的 2024年 9月 30日的宁波易普森电气有限公司审计报告，评估是在企业经过审计后的基础上进行的。

  存货、投资性房地产、固定资产、非货币性资产、长期待摊费用、递延所得税资产等。

  主要为应收的货款票据；预付账款主要为预付的货款及设备款等；其他应收款主要为应收的保证金及备用金等；存货为原材料、在库周转材料、·资产评定估计报告

  库存商品；投资性房地产主要为企业已出租的厂房及办公楼；固定资产主要为房屋建筑物、机器设备、电子设备和车辆；非货币性资产主要为土地使用权；长期待摊费用为装潢改造款；递延所得税资产为计提减值准备产生的可抵扣暂时性差异。

  资产的 41.32%，主要为存货、投资性房地产、房屋建筑物、机器设备、车辆、电子设备。这些资产具有以下特点：

  主要为原材料、在库周转材料和库存商品。其中原材料主要为铝板、钢管、冷板等生产用原料；在库周转材料主要为纸箱、口罩、胶带等耗材；库存商品主要为不锈钢车架、充磁机箱体等。存货种类较多，库房保管制度较健全。

  楼、车间、宿舍楼、浴室等房屋建筑物，路面围墙等构筑物，其中 1号厂房及办公楼的 1楼及 3楼用于出租。房产建成时间于 2010年，主要为钢结构、框架架构和砖混结构，维护及使用状况均良好。

  机器设备主要为折弯机、空压机、弯管机等设备；车辆主要为办公用车；电子设备主要为电脑、空调、打印机等电子仪器；经现场勘查，设备期后已处置。

  粤（广东）会计师事务所（特殊普通合伙）审计的宁波易普森电气有限公司两年一期审计报告，评估是在企业经过审计后的基础上进行的。

  了加快这一工作的进程，同时考虑到评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近的需要和完成评估工作的实际可能，委托人确定评估基准日为 2024年 9月 30日。

  据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考依据等，具体如下：

  国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于 2016年 7月 2日通过，自 2016年 12月 1日起施行）；

  人民代表大会常务委员会第十五次会议第二次修订，于 2020 年 3 月 1日起施行）；

  税务总局令第 50号，依据 2011年财政部、国家税务总局令第 65号修订）；

  10、《关于全面推开营业税改增值税试点的通知》（财税第[2016]36号）；

  11、《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部、税务总局、海关总署公告 2019年第 39号）；

  5、《资产评定估计执业准则—资产评定估计报告》（中评协[2018]35号）； 6、《资产评定估计执业准则—资产评定估计程序》（中评协[2018]36号）； 7、《资产评定估计执业准则—资产评定估计档案》（中评协[2018]37号）； 8、《资产评定估计执业准则—企业价值》（中评协[2018]38号）；

  9、《资产评定估计执业准则—资产评定估计方法》（中评协[2019]35号）； 10、《资产评定估计执业准则—不动产》（中评协[2017]38号）；

  3、《2024机电产品价格信息查询系统》（机械工业信息研究院）； 4、《宁波爱芭电器有限公司 1#—3#车间、办公楼工程项目施工招标投

  2、《资产评定估计常用方法与参数手册》（机械工业出版社2011年版）； 3、《企业会计准则—基本准则》（财政部令第 33号）；

  5、《投资估价》（[美]Damodanran著，[加]林谦译，清华大学出版

  6、《价值评估：公司价值的衡量与管理（第 3版）》（[美]Copeland，T.等著，郝绍伦，谢关平译，电子工业出版社）；

  依据资产评定估计准则的规定，企业价值评估能够使用收益法、市场法、资产基础法三种方法。收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现值化，强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于市场，估值结果说服力强的特点。资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。

  估基准日 2024年 9月 30日的市场价值，为委托人实施本次股权收购经济行为提供价值参考，资产基础法通过评估企业各项资产价值和负债确定被评估单位的股东全部权益价值，因此能采用资产基础法进行评估。

  的代工生产，主要产品为精密钣金件、电器产品及零部件等，历史年度·资产评估报告

  客户需求量逐年下滑，且未有新增客户，由于收入估摸较小，利润额无法覆盖经营期间的固定成本，目前处于亏损状态，易普森现有股东没有持续经营易普森的能力，无法有效盘活易普森现有资产，故本次评估未选择收益法进行评估。

  都是能够使用的，采用市场比较法的前提条件是要有相同或相似的交易案例，且交易行为应该是公平交易。结合本次评估对象的自身特点及市场交易情况。据我们的市场调查及有关介绍，目前国内类似资产的交易案例很难收集，因此，本次评估由于没有找到可比的历史交易案例及交易价格数据，故不适用市场法评估。

  业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。

  函回函进行复核，以证明银行存款真实存在，同时检查有无未入账的银行存款，检查“银行存款余额调节表”中未达账的真实性，以及评估基准日后的进账情况。对银行存款人民币账户以核实后账面值确定评估·资产评定估计报告

  助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，未发现供货单位有破产、撤销或不能按合同规定按时提供货物等情况，以核实后的账面值作为评估值。

  证，验证账面价值构成、成本核算方法的真实、完整性；查验原材料收发、结转的跨期事项，确定所有权为其所有；了解原材料收、发和保管核算制度，对原材料实施盘点；查验原材料有无残次、毁损、积压和报废等情况。经核实账面数量及金额无误，评估对于耗用量大、周转速度较快的原材料，账面值接近基准日市价，故按账面确定评估值。

  有一定的不确定性，根据基准日调查情况及基准日后实现销售的情况确定其风险。其中 r对于畅销产品为 0，一般销售产品为 50%，勉强可销售的产品为 100%。

  估。成本法是选取具有代表性、价值量较高、工程技术资料相对完整的建筑物，根据其建安工程资料和竣工结算资料按建筑物工程量，安装有关行业定额标准、建设规费、资金成本计算出建筑物的重置全价，并按建筑物的经济使用年限和评估人员对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算建筑物评估净值。

  根据预决算工程量，定额和评估基准日适用的价格文件，测算出该工程的建筑安装工程造价。

  法测算出评估基准日的建筑安装工程造价，即评估人员根据被评估单位提供的资料及现场勘察的实际情况测算工程量，根据有关定额和评估基准日适用的价格文件，测算出该工程的建筑安装工程造价。

  算指标，根据结构、装修、水电设施等工程造价的差异进行修正后得出委估建筑的建安造价。

  期银行贷款利率计算，利率以评估基准日时中国人民银行公布的贷款利率为准；按照建造期资金均匀投入计算。

  经济寿命年限，并通过评估人员对各建筑物的实地勘察，对建筑物的基础、承重构件（梁、板、柱）、墙体、地面、屋面、门窗、墙面粉刷、吊顶及上下水、通风、电照等各部分的勘察，根据原城乡环境建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》、《鉴定房屋新旧程度参考依据》，结合建筑物使用状况、维修保养情况，分别评定得出各建筑物的尚可使用年限。

  例价格中已包含土地开发成本，本次不单独测算宁波易普森电气有限公司厂区内的土地开发成本。

  根据《城镇土地估价规程》（以下简称“《规程》”），通行的估价方法有市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、基准地价系数修正法等。估价方法的选择应按照地价评估的技术《规程》，根据当地地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等，选择适当的估价方法。

  日相差 5.7年，与本次待估宗地评估基准日相距时间较长，因此不适宜基准地价系数修正法。

  租金剥离的方式准确测算土地纯收益有一定难度，因此不适宜选用收益法进行评估。

  建成使用，且估价对象所处区域类似不动产的市场交易案例较少，不能合理确定开发完成后的不动产总价，故不宜采用剩余法评估。

  用价值相同的土地买卖实例与待估宗地加以对照比较，就两者之间在影响该土地的交易情况、期日、区域及个别因素等的差别进行修正，求取待估宗地在评估基准日地价的方法。其公式如下：

  程，核对明细账与总账、报表余额是否相符，核对与委估明细表是否相符，检查原始凭证及相关文件、资料，了解待摊费用核算的内容；核查待摊费用会计确认的合法性、真实性和准确性；核实结果账、表金额相符。故以核实后的账面值确定评估值。

  对明细账与总账、报表余额是否相符，核对与委估明细表是否相符，查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录，以证实递延所得税资产的真实性、完整性。在核实无误的基础上，以核查核实后账面值确定为评估值。

  评估基准日、评估范围等问题协商一致，订立业务委托合同，并制订出本次资产评定估计工作计划。

  估项目组人员对委估资产进行了详细了解，布置资产评估工作，协助企业进行委估资产申报工作，收集资产评估所需文件资料。

  动资产中的存货类实物资产进行了抽查盘点，对房屋建筑物、设备、土地等进行了实地勘察

  算资料和竣工验收资料；对通用设备，主要通过市场调研和查询有关资料，收集价格资料；同时对房屋建筑物进行了全面核实，调查房产状态及周边情况。

  就评估结果交换意见。在独立分析相关意见后，按评估机构内部资产评定估计报告审核制度和程序进行修正调整，最后出具正式资产评定估计报告。

  据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评定估计得以进行的一个最基本的前提假设。

  资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。

  5．假设委托人及被评估企业提供的基础材料和财务资料线．评估范围仅以委托人及被评估企业提供的财务报表对应的资产

  负债为准，未考虑委托人及被评估企业提供财务报表对应的资产负债表以外可能存在的或有资产及或有负债。

  根据有关法律法规和资产评估准则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对宁波易普森电气有限公司的股东全部权益在评估基准日 2024年 9月 30日的市场价值进行了评估，得出如下结论：

  投资性房地产账面值为 452.32万元，评估值为 917.92万元，评估

  增值 465.60万元，房屋建筑物类固定资产账面值为 516.99万元，评估·资产评估报告

  的，宁波易普森电气有限公司已出具相关“说明”和“承诺”，承诺该部分·资产评估报告

  资产属于其所有，对于因该部分资产权属可能造成的纠纷与评估机构无关。对企业申报面积，评估人员进行了抽查核实后以企业申报面积进行评估，若实际面积与其提供的不符，相关当事方应根据实际面积对评估值进行相应调整，本次评估未考虑无证权属瑕疵事项对评估结果的影响。

  行”）诉宁波富奇国际贸易有限公司（下称“富奇公司”）、宁波风机有限公司、周澄宇、包月华、宁波易普森电器有限公司金融借款合同纠纷（案号：2024浙 0291民诉前调 4315号）。诉讼标的 467,062.53元。

  公司以其对易普森公司的应收账款（截至 2019年 6月 30日应收账款金额为 14956294.13元）作为质押担保。

  工商银行起诉至宁波高新区技术产业开发区人民法院，请求判令富奇公司及三方担保人清偿债务，并就前述应收账款质押享有优先受偿权，但诉讼请求中仅要求易普森公司与其他四被告共同承担案件诉讼费，未有其他针对易普森公司的诉讼请求。

  1号厂房 4000平米，1楼办公室 290平方米，楼道过道下方 5平方米杂物间，电瓶车停车棚共计 255平方米，厂房外部 搭建的空压机房、冷却塔、空调外机面积共计为 72平方米

  1号厂房 5,353.75平米，3楼办公室 762.25平方米和空压机 房及电瓶车棚 231.34平方米

  屋顶所在的基础建筑物完整的、排他的所有权（2580KW分 布式光伏发电项目+500KW分布式光伏发电项目）

  估单位管理层规划，其中序号1承租人预计于期后提前终止合同，其余租赁期后按照合同正常出租，本次评估未考虑土地使用权到期后租赁情况对土地价值的影响，提醒报告使用者注意。

  总计数与各分项数值之和出现尾差，均为四舍五入原因造成，提请报告使用者注意。

  产价值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上，依赖于委托人及被评估单位提供的有关联的资料。因此，评估工作是以委托人及被评估单位提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件、证件及会计凭证，有关法律文件的线、评估过程中，评估人员观察所评估房屋建筑物的外貌，在尽可

  能的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况，未进行任何结构和材质测试。在对设备进行勘察时，因检测手段限制及部分设备正在运行等原因，主要依赖于评估人员的外观观察和被评估单位提供的近期检测资料及向有关操作使用人员的询问情况等判断设备状况。

  本次评估结论是反映被评估单位在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时，评估结论一般会失效。评估机构不承担由于这些条件的变化而导致评估结果失效的相关法律责任。

  估报告的使用权归委托人所有，未经委托人许可，本评估机构不会随意向他人公开。

  规定和资产评定估计报告载明的使用范围使用资产评定估计报告的，资产评定估计机构及其资产评估师不承担责任。

  用人和法律、行政法规规定的资产评定估计报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评定估计报告的使用人。

  者部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

  论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

  评估结果使用有效期一年，即自2024年9月30日至2025年9月29日使用有效。